9月31个大中城市房价上涨 一二线城市上涨乏力

国家统计局18日发布的数据显示 ，在全国70个大中城市中 ，9月有31个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨 。多家机构根据统计局数据计算得出 ，9月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨0.02% ，连续4个月上涨 。1-9月 ，全国房地产开发投资51046亿元 ，同比增长15.4% ，增速较1-8月回落0.2个百分点 。

业内人士认为 ，房价涨势恐难延续 ，部分供应指标的下滑可能造成未来新一轮供需失衡 ，扩大供应应成为未来主要的政策着力点 。

房价涨幅已收窄

统计局数据显示 ，在70个大中城市中 ，9月新建商品住宅价格环比下降的城市有24个 ，持平的有15个 ，上涨的有31个 。在房价环比上涨的城市中 ，涨幅均未超过0.4% 。

中原地产等多家机构根据统计局数据计算得出 ，9月全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02% ，6至8月的涨幅分别为0.02% 、0.14%和0.06% ，自7月以来逐渐收窄 。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一方面 ，部分房企的资金回笼在前三季度已完成 ，不愿再进行大幅度降价 。另一方面 ，9月市场供求出现较大的“剪刀差” ，房企推盘量加大但成交量相对疲弱 。因此 ，虽然9月房价小幅上涨 ，但涨幅收窄 。

值得注意的是 ，纳入统计局统计范围的三线城市房价出现明显下跌 ，一二线城市的房价则明显上涨乏力 。业内人士表示 ，在楼市宏观调控的背景下 ，后续需求释放不足 。根据统计局数据 ，前三季度全国商品住宅销售面积同比下降4.3% 。

业内人士分析 ，中央政府强调坚持房地产调控不动摇 ，未来政策环境将继续从严 ，四季度房价缺乏上涨的动力 ，但下降空间也不大 ，房价可能保持平稳态势 。

后续供应存隐患

国家统计局数据显示 ，1-9月 ，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米 ，同比下降16.5% ，降幅较1-8月扩大0.3个百分点 。同期全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4% ，增速较1-8月回落0.2个百分点 ；房屋新开工面积135014万平方米 ，同比下降8.6% ，降幅较1-8月扩大1.8个百分点 。

受上述因素影响 ，9月全国房地产景气指数下降至94.39 ，在8月出现反弹后继续回落 。业内人士表示 ，在楼市调控政策继续发力的背景下 ，房地产市场正处于底部盘整阶段 ，这种盘整可能延续至四季度 。

供应的下滑可能为新一轮市场供需失衡埋下伏笔 。业内人士表示 ，如果土地和房屋供应难以改善 ，明 、后年的市场供需可能失衡并成为房价上涨的重要推动力 。

业内人士表示 ，应扩大市场供应规模 ，避免在市场低点时出现供应不足的情况 。